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海外投资房产的简述

更新日期:2021.11.16 15:43
浏览数:15次

    在全球房地产市场蓬勃发展的时机,随着中国经济的发展,越来越多的中国人和企业开始到海外投资房地产,美国、澳大利亚、欧洲、日本等国家成为首选地区;走出去的方向也从移民转向纯粹的理性房地产投资,人们更加注重投资回报率和租金收入的最大化。港通小编整理了一些关于海外房地产投资的相关知识,让我们一起来了解一下吧!20210326000549_73287 一、海外房地产的投资优势:

    1. 与股票、期货、国际汇率等投资形式相比,海外房地产的 “玩法 “相对简单,而且海外房地产具有一些 “独特性“,比国内房地产投资更有优势。

   2. 房屋产权:

    中国房屋的产权一般是40年、50年、70年。购买海外房地产时,购房者一般享有至少90年的产权,而且大部分是永久产权。

   3. 首付:

    中国房地产的首付款至少占35%(实际上是50%左右),而海外房地产的首付款一般占5%-50%。

   4. 贷款:

    国内购房者一般在签订房地产合同后开始履行还贷义务,而海外购房者在现房交付后开始还贷。

   5. 法律保护:

    在中国,购房者可以自行购买房地产,一般不会带自己的律师,在海外,购买房地产需要律师的全面介入,以保护购房者的权利,避免许多风险。

   6. 租金回报率:

    国内房地产的租金回报率在0.7%-3%之间,而海外房地产的租金回报率一般在2.5%-10%之间。

   7. 可用率:

    国内房地产指的是建筑领域,大部分还是毛坯房,海外房地产指的是室内使用面积,交房标准是精装修,有的甚至附带家具包。

 二、海外投资房地产的注意事项:

   1. 盲目跟风:

    小国+人口大国,投资价格比会很低,例如,新加坡自己的人口远远超过了供给需求,3个人的房子是不够的,房价也在上涨;没有必要在这种市场上投资,尽量选择一个人口众多的地方,一个土地面积较大的国家。

   2. 房产地点:

    无论在哪里买房,位置是王道,没有位置,一切都是空谈,你必须选择一个有成熟和便利交通的地方;一些很偏远的地方不能考虑,以后有什么 “几轨 “之类的,可以直接PASS掉。

   3. 周边商业分布:

    虽然是投资,但周边的商业、休闲设施决定了房屋租售的方向和人群。

   4. 住房成本:

    投资就是要用最小的成本撬动最大的杠杆,没有人会把自己的净资产全部押上;如果这项投资占据了三分之一的周转资金,建议多考虑一下。

    港通咨询致力于公司注册业务,它在香港公司,离岸公司注册和会计审计方面拥有丰富的资源和经验,它是政府授权的注册机构,港通咨询专门从事注册代理和邀请代理加入。如您想了解更多关于海外投资房产的信息,请联系港通咨询,专业一对一商务经理会立即给你做详细解答。

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