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海外置业优势介绍

作者:港通咨询网
更新:2022-11-06
浏览数:617次

海外置业作为资产分配和投资策略的一种方式,已经在国人中初漏端倪了;有些人在观望,有些人在质疑,有些人摩拳擦掌,有些人已经果断入手;今天港通咨询小编为大家整理了有关海外置业类型介绍方面的事项,具体如下:20210326000546_40678

泰国置业的优势点

1.永久产权,无遗产税,房产税,无强制拆迁!

中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金,这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷,当你的财产面对公权力的侵害时,法律对你权益的保护往往很薄弱。

并且中国即将开征房产税和遗产税。 后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高,实在叫人苦不堪言。

而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的(注:全体业主共有),房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利! 外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。 这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产!代代相传!

2.总价低 收益稳定

年/升值空间约12%,年/租金收益约8%!租售比完胜中国房产!中国房价摆在国际上都算贵的。 北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然两者单价看着好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格,所以实际价格相当于国内房屋价格的五折!

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。 而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,因此泰国房产发展健康。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币150万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。 而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%以上。

购买泰国房产,不仅实际到手价格相当于国内的一半,而且每年还有12%的物业增值和每年6%-8%的租金回报,其投资价格相当可观,完胜中国的房产投资!地铁沿线,租售比尤其凸显。

3.精装修 高品质 无公摊

高品质精装修,方便打理。 按使用面积计价,不为公摊买单!

泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是您的。您也不用为家具软装烦心,开发商也提供软装套餐供您挑选,你可以自己选择家具饰品的档次,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。

相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 不仅比国内的房价便宜,还方便您出租出售,为你节省了时间。

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,您所见即所得,再也不用为公摊面积买单啦!

如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价相当于国内房价的一半!实在太实惠了!

如您想了解更多有关海外置业方面的信息,请联系港通咨询,专业一对一商务经理会立即给你做详细解答。

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